صفحه محصول - پاورپوینت کمیاب و جامع با عنوان بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد

لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : پاورپوینت
نوع فایل : PowerPoint (..pptx) ( قابل ویرایش و آماده پرینت )
تعداد صفحه : 24 صفحه

قسمتی از متن PowerPoint (..pptx) :

بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد بسم الله الرحمن الرحیم بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد تعاریف: تراکم ساختمانی: نسبت کل زیر بنای ساختمانی (بدون احتساب مساحت زیر زمین و پارکینگ) به کل مساحت قطعه زمین. سطح اشغال: سطح اشغال شده زمین توسط ساختمان در طبقه همکف و یا زیرزمین هر کدام که بیشتر است. زیرزمین: قسمتی از ساختمان که ارتفاع زیر سقف آن از سطح گذر حداکثر 1/20 متر باشد. طبقه همکف: قسمتی از ساختمان که فاصله کف ان از سطح گذر حداکثر 1/40 متر باشد. نورگیر (حیاط خلوت): فضاهای غیر مسقف یا باسقف شفاف که برای نورگیری و تهویه استفاده شود. واحد مسکونی: مجموعه فضاهایی که برای سکونت یک خانوار در نظر گرفته شده ودارای ورودی مستقل بوده وقسمتی از آن به آشپزخانه، توالت وحمام اختصاص یافته باشد. بالکن: سطح سرپوشیده ( یا سرباز) در طبقات بنا که حداقل یک طرف آن باز باشد. فضای آزاد (حیاط): سطحی از قطعه زمین که در آن هیچگونه ساختمانی احداث نشده و فقط برای درختکاری، گلکاری، استخر ،حوض ، آب نما و سایر استفاده های محوطه سازی تخصیص داده شده باشد. پیلوت: قسمتی از ساختمان هم سطح گذر که به صورت فضایی شامل ستون ها و بدون دیوارهای جدا کننده بوده و فاصله زیر سقف آنها از سطح گذر حداکقر 2/40 متر باشد. بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد طرح تفصیلی خازنی: مقررات ساختمانی در حوزه مسکونی: تراکم ساختمانی: نوع استفاده حداکثر سطح اشغال حداکثر تراکم ساختمانی تراکم کم 60% 20 + 100 % مساحت زمین تراکم متوسط 60% 30 + 150 % مساحت زمین تراکم زیاد 60% 240 % مساحت زمین تبصره 1: چنانچه مساحت زمین در کاربری مسکونی صد متر مربع و کمتر باشد سطح طبقه همکف می تواند معادل هفتاد درصد سطح زمین و سطح زیر بنای طبقات تا حد مجاز ساختمانی در تراکم ها مورد عمل قرار گیرد. تبصره 2 : زیر بنای خالص هر واحد مسکونی در مناطق سه گانه شهری حداقل 50 متر مربع می باشد ( راه پله – راهرو – نورگیر و تراس جزء زیر بنای خالص نمی باشد). نحوه محاسبه تعداد واحدهای مجاز در هر قطعه زمین: حداقل زمین مورد نیاز یک واحد مسکونی ( آپارتمانی ) منطقه 1 منطقه 2 منطقه 3 تراکم کم 125 متر مربع 100 متر مربع 75 متر مربع تراکم متوسط 100 متر مربع 75 متر مربع 62/5 متر مربع تراکم زیاد 87/5 متر مربع 62/5 متر مربع 37/5 متر مربع تعداد واحدهای مجاز از طریق تقسیم مساحت عرصه بر ارقام مربوط به حداقل زمین مورد نیاز یک واحد مسکونی بدست می آید در صورتیکه خارج قسمت از نیم بیشتر باشد ملاک عمل عدد بالاتر می باشد. بررسی ضوابط شهرسازی مجتمع های مسکونی در شهر مشهد طرح تفصیلی خازنی: رعایت محدویت ارتفاع الف : ساختمانهای واقع در حاشیه خیابانهایی که عرض آن 30 متر و بیشتر باشد تا 30 متر ارتفاع نیاز به رعایت محدودیت ارتفاع ندارد. ب : ارتفاع ساختمانهای واقع در حاشیه خیانهای کمتر از 30 متر نباید از عرض خیابان مربوطه تجاوز نماید و درصورتیکه ارتفاع از عرض خیابان بیشتر باشد می بایست بهمان میزان عقب نشینی نماید به عبارت دیگر ارتفاع ساختمان در داخل زاویه 45 از ضلع مقابل خیابان قرار گیرد. برای ساختمان های بلندمرتبه رعایت دو زاویه نمایان سازی (45 درجه) و مانع نور(ALO) (در مشهد 30درجه) الزامی است. کمتر از 30 متر